「フリーランスだと賃貸の審査に落ちるって本当？」「どうやったら審査に通りやすくなる？」――独立してから引っ越しを考えたとき、こんな不安を感じた方は多いのではないでしょうか。
残念ながら、フリーランスが賃貸審査で不利になりやすいのは事実です。毎月の固定給がある会社員と比べて、収入が不安定とみなされやすいためです。しかし、しっかり対策を打てば審査を通過することは十分に可能です。実際に多くのフリーランスが希望の物件に住んでいます。
この記事では、フリーランスの賃貸審査が厳しい理由から、審査に通るための具体的な準備・対策、さらに物件探しのコツまで、実践的な内容を詳しく解説していきます。
フリーランスの賃貸審査が厳しい理由
なぜフリーランスは賃貸審査で不利になるのでしょうか。まずはその理由を理解しておきましょう。
収入の安定性を証明しにくい
会社員であれば「源泉徴収票」1枚で年収を証明できますが、フリーランスの場合は収入が月ごとに変動するため、安定性を示すのが難しくなります。大家さんや管理会社にとっては「毎月確実に家賃を払ってくれるか」が最大の関心事なので、収入の波があるフリーランスは慎重に判断されがちです。
勤務先・肩書きがない
入居申込書には「勤務先」を記入する欄がありますが、フリーランスの場合は「個人事業主」「自営業」と記載することになります。大手企業の社名を書ける会社員と比較すると、どうしても信用度の面でハンデがあるのが実情です。
独立直後は実績が少ない
特に独立1～2年目は確定申告の実績が少ないため、審査がさらに厳しくなる傾向があります。確定申告書が2期分以上あると審査が通りやすくなるため、独立間もない方は特に準備が重要です。
フリーランスだからといって必ず審査に落ちるわけではありません。審査基準は物件や管理会社によって異なるため、一度落ちても別の物件で通るケースは珍しくありません。
審査に通るための事前準備
審査を突破するためには、事前の準備が何よりも重要です。以下の書類と情報を整えておきましょう。
確定申告書の控えを用意する
過去2～3年分の確定申告書の控えは必須書類です。収入が右肩上がりであればプラス材料になります。まだ確定申告が1年分しかない場合は、直近の月次売上がわかる資料（通帳のコピーや売上管理表）を補足資料として準備しておくと良いでしょう。
納税証明書を取得する
税務署で発行してもらえる納税証明書は、きちんと納税している事実を証明できる重要な書類です。「その1」（納付すべき税額と納付済額）または「その2」（所得金額）を取得しておきましょう。e-Taxでもオンライン請求が可能です。
預貯金の残高を整える
収入が不安定でも、まとまった預貯金があることを示せれば審査にプラスに働きます。通帳のコピーを求められた際に、ある程度の残高があると安心感を与えられます。目安として家賃の1～2年分程度の残高があると心強いです。
開業届の控えを用意する
開業届の控えは「個人事業主として正式に活動している」ことの証明になります。税務署の受領印が押されたもの、またはe-Taxの送信完了通知を保管しておきましょう。
審査に通りやすくなるテクニック
書類の準備に加えて、以下のテクニックを実践するとさらに審査の通過率が上がります。
家賃は月収の3分の1以下に抑える
一般的に、家賃は月収の3分の1以下が審査基準の目安とされています。フリーランスの場合はさらに余裕を持って、月収の4分の1以下に設定すると審査担当者の印象が良くなります。年収ベースだと、年収の25～30%以内が家賃の年間総額の目安です。
連帯保証人を用意する
親族で安定した収入のある方に連帯保証人をお願いできれば、審査の通過率は格段に上がります。保証会社を利用する場合でも、連帯保証人がいると審査が有利になることがあります。
保証会社が使える物件を選ぶ
家賃保証会社を利用できる物件であれば、大家さんのリスクが軽減されるぶん、フリーランスでも審査が通りやすくなります。保証会社の審査基準は会社によって異なるため、全国賃貸保証業協会のサイトで加盟企業を確認してみてください。
不動産会社にフリーランスであることを事前に伝える
物件探しの段階で不動産会社に「フリーランスです」と正直に伝えておくと、審査に通りやすい物件を優先的に紹介してもらえます。隠していて後から判明すると印象が悪くなるため、最初からオープンにするのが得策です。
法人化を検討する
売上がある程度の規模になっているなら、法人化してから申し込むのも有効な手段です。法人名義で契約すれば「会社の社長」として審査を受けられるため、個人事業主よりも信用度が上がるケースがあります。
不動産会社の担当者との信頼関係も審査結果に影響します。身だしなみを整え、丁寧な対応を心がけましょう。担当者が「この人なら大丈夫」と感じてくれれば、大家さんへの推薦にもプラスに働きます。
物件探しのコツ
物件の選び方自体にも、審査を通しやすくするポイントがあります。
個人オーナーの物件を狙う
大手管理会社が管理する物件は審査基準が画一的で厳しい傾向がありますが、個人オーナーの物件は柔軟に対応してもらえるケースが少なくありません。不動産会社に「個人オーナーの物件を紹介してほしい」とリクエストしてみましょう。
築年数が経った物件も視野に入れる
新築や築浅の人気物件は応募者が多く、審査も厳しくなりがちです。築年数が経った物件は空室リスクをオーナーが気にしているぶん、審査のハードルが下がる傾向があります。リノベーション済みの物件なら内装もきれいで住み心地も良好です。
SOHO可・事務所利用可の物件を選ぶ
「SOHO可」「事務所利用可」と明記されている物件は、フリーランスやリモートワーカーの入居を想定しています。自宅で仕事をすることに理解のあるオーナーが多いため、審査が通りやすい傾向があります。
審査に落ちたときの対処法
万が一審査に落ちてしまっても、すぐに諦める必要はありません。以下の対処法を試してみてください。
別の物件に再チャレンジする
審査基準は物件ごとに異なります。A物件で落ちてもB物件では通るということは珍しくありません。不動産会社に事情を伝えて、審査が通りやすい物件を改めて紹介してもらうのが最善策です。
審査が緩めの保証会社を利用する
保証会社にも審査の厳しさに差があります。信販系の保証会社は審査が厳しめ、独立系の保証会社は比較的柔軟な傾向があります。不動産会社に相談して、利用可能な保証会社の選択肢を確認してみましょう。
UR賃貸住宅を検討する
UR賃貸住宅は、連帯保証人が不要で、保証会社も不要です。一定の条件を満たせば入居できるため、フリーランスにとっては有力な選択肢になります。基準月収額の条件（家賃の4倍以上の月収、または家賃の100倍以上の貯蓄額）を満たせば申し込めます。
UR賃貸住宅は「貯蓄基準制度」を利用すれば、家賃の100倍以上の貯蓄があれば収入に関係なく入居できます。まとまった預貯金があるフリーランスにとっては非常に使い勝手の良い制度です。
よくあるQ&A
Q. 独立1年目でも賃貸審査に通る？
通る可能性はあります。ただし確定申告の実績がないぶん、前職の源泉徴収票や預貯金の残高で補う必要があります。独立前に引っ越しを済ませておくのも現実的な選択肢です。
Q. 家賃の前払いは審査に有利？
「半年分の前払い」などを申し出ると、審査にプラスに働くことがあります。ただし、これはあくまで大家さんの判断次第です。すべての物件で対応してもらえるわけではないので、不動産会社を通じて相談してみてください。
Q. クレジットカードの滞納歴は影響する？
保証会社が信販系の場合、信用情報機関のデータが審査に使われることがあります。過去にクレジットカードや携帯料金の滞納があると審査に不利になる可能性があるため、日頃から支払いの遅延には十分注意しましょう。
Q. 収入を多く見せるために経費を減らして確定申告したほうがいい？
引っ越しの予定がある場合は、経費計上を抑えて所得を多めに申告するという戦略も考えられます。ただし、節税効果とのトレードオフになるため、翌年の税負担も考慮した上で判断してください。
Q. 同棲の場合は審査に有利？
パートナーが会社員であれば、収入合算で審査を受けられるケースがあります。二人の年収を合わせれば審査基準をクリアしやすくなるため、一人で申し込むよりも有利になることが多いです。
まとめ：準備を整えれば審査は怖くない
フリーランスの賃貸審査について、重要なポイントを振り返ります。
- 確定申告書・納税証明書・預貯金の残高は審査の三種の神器
- 家賃は月収の4分の1以下に設定すると通りやすい
- 不動産会社にはフリーランスであることを最初に伝える
- 個人オーナー物件やSOHO可物件を積極的に狙う
- 審査に落ちても別の物件で再チャレンジすればOK
- UR賃貸住宅の貯蓄基準制度は強い味方
フリーランスだからといって、住みたい場所に住めないわけではありません。事前準備をしっかり行い、不動産会社と良好な関係を築くことで、審査の通過率は大きく変わります。
引っ越しの予定がある方は、今日から書類の準備を始めておくことをおすすめします。
